再访“三邻桥”:一个工业遗存与体育风尚亲密交

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摘要：上海日硝保温瓶胆厂，处于上海宝山、虹口、静安三区之交，没有便利的交通， 老旧的厂房与城市显得格格不入，成了当地政府的“为难”之处，如何让老旧厂房再次焕发活力 ? 政府把

上海日硝保温瓶胆厂，处于上海宝山、虹口、静安三区之交，没有便利的交通，老旧的厂房与城市显得格格不入，成了当地政府的“为难”之处，如何让老旧厂房再次焕发活力?政府把这个难题交给了“8号桥”运营管理团队“启客威新”。下面就来看看他们是如何将这座老厂房焕发新生命，打造成“暖民心，聚人气”三邻桥体育文化产业集聚地和消费区的。

改造之前

改造之后

一、深入市场调研，精准定位民众需求

启客威新总经理倪伟源介绍到:“刚接下这个项目的时候我们还是有挺多顾虑的，主要问题集中在两方面:一是，就建筑本身来说，厂房老旧，原内部结构和空间改造难度很大，以至于投入成本不好控制;二是地理位置问题，宝山是上海较为偏远的地区，附近没有轨道交通，离最近的地铁站也有2公里，如何开发、利用?我们面临着较大的困难和挑战。”

启客威新从2003年改造8号桥开始，对老旧厂房的改造有着丰富的经验，这次三邻桥的改造也是沿用了上海8号桥创意园区团队，通过近两年深入调研，走访了近2万家住户，了解到附近三公里范围内聚集了近75万人口，人口结构以30-40岁的年轻家庭为主，整体教育水平较高，大部分为工薪阶层家庭。通过调查显示，如果项目前期采取toB的商业模式，显然是行不通的，所以最后将项目目标人群定位在C端。什么样的产业才是最贴近这里住户的呢?什么是周围居民最需要又最关心的场景呢?与此同时又是国家扶持的大政策大方向产业呢?最后定位在大健康体育产业上。有了清晰的定位后，项目方又调研了近五六十家的体育企业，其想法得到了正面的印证。于是上海第一家以体育文化为主题的产业园就这么诞生了，园区项目总面积3万多平方米，投资2亿元，花费近3年时间打造。

改造之前

改造之后

二、因地制宜，全民覆盖，打造社区消费链

三邻桥今年5月份开业以来，体育项目受到了周围居民喜爱，根据产业园区的地域规划及人口特性，重点引入了一些相对小众的体育项目。例如攀岩、潜水、跑酷搏击、射箭等。这些亲民的小众项目占比空间不大，却能很好服务周边居民，而园区的体育商户都是通过严格筛选后才能进驻，企业必须要有服务精神和体育精神，才能更好的为居民做好专业性引导和服务，做好大健康的普及工作，专业技能的传播、文化的传播、体育精神的传播。

除了丰富的体育商户，如篮球、攀岩、潜水、跑酷、搏击、射箭、儿童体适能、游泳、成人健身，潜水、家庭娱乐超级乐园外，特别值得一提的是三邻桥设置了室内的多功能厅和化外的中央广场，以公益为主，虽然空间有限，但内容可以根据运动项目的需求随时转换，希望通过我们的公益带动，让邻里之间更多的人参与到运动中来，大众身心健康，才能更好地推动体育产业发展。

改造之前

改造之后

家庭是园区消费的主体，家庭活动主要分两大类别:一是体育运动:主要是针对青少年和儿童在运动方面、体能方面、身体综合素质方面的培养;另一方面是青少年的文化艺术的培养，把孩子的动、静完美的结合起来，打造一个完整的商业链。同时园区也做了合理的商业配套，包括市集、便利店、咖啡店、饭店、运动品牌集合店。运动、休息，动静结合，又是一个很好的消费链，静态的消费者和场馆里动态的运动人群，交融互通，可以吸引更多的人参与到各种运动中来。生活、休闲、消费、运动，通过营造这样的空间氛围，让更多的人群汇聚而来，并长时间的驻留在这里。

文章来源：《体育风尚》 网址: http://www.tyfszz.cn/zonghexinwen/2020/0709/347.html

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